Jimmy Bérubé... Votre regard sur l'immobiler.

www.jimmyberube.com

2011-06-09T10:09:00.000-07:00

Je vous redirige vers mon nouveau site internet pour un meilleur service! Consultez mes nouvelles inscriptions à McMasterville, St-Amable et Longueuil.

http://www.jimmyberube.com/

NOUVEAUTÉ À MCMASTERVILLE*****

2011-05-15T13:29:00.000-07:00

Cottage 2005 avec beaucoup de cachet. Situé sur un coin de rue. Terrain cloturé 6200 pieds carrés. Garage 16x24 bien aménagé. Foyer. 3 chambres à l'étage!

Consultez le lien pour plus de détails

Visite-libre

2011-04-11T07:28:00.000-07:00

Au 751 W.-Mcmaster à Mc Masterville. Pour plus d'informations cliquez sur le titre de ce message pour avoir accès au listing.

VENDU ******* 1516 Laure-Conan Ste-Julie

2011-03-24T09:33:00.000-07:00

Coquette propriété située face à l'école primaire du Moulin. Idéal pour jeune famille. Cuisine éclairée et rafraichie. Nombreuses moulures partout dans la propriété. Beaucoup de rangement au sous-sol. Terrasse à deux paliers à l'arrière. Emplacement pour roulotte ou bateau sur le côté.

Vendu ***** 190 Elisée-Choquette

2011-03-24T09:17:00.000-07:00

**VENDU*******NOUVELLE PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAINS**********

Magnifique cottage entièrement rénové! Décoration intérieure réalisée par des professionnels. 3 Chambres à l'étage. Piscine creusée chauffée. Aménagement paysager de toute beauté. À voir!!!

Prendre un agent, c'est brillant !!!

2011-03-20T17:15:00.000-07:00

SOURCE: Bouchard Pagé Tremblay, avocats

Sans courtier, sans commission avec des problèmes ( 1de 5). Un acheteur s'est désisté d'une promesse. Les vendeurs l'ont remise en vente. Ils poursuivent l'acheteur pour 72 000$ pour dommages jusqu'à revente. Le recours est REJETÉ. Le tribunal a décidé qu'en agissant sans agent, les vendeurs ont réduit leur bassin de clients. Ils n'ont... pas pris les moyens pour réduire leurs dommages. ( Mercier c bernier 2009)

Les 45 raisons pour faire affaire avec un courtier...

2011-03-17T20:54:00.000-07:00

1. Le courtier aide le vendeur à obtenir le meilleur prix pour sa propriété.

2. Le courtier possède la formation, l'expérience et la connaissance du marché pour que la transaction se fasse dans les règles de l'art et ne réserve aucune surprise.

3. Le courtier dresse un bilan de l'état de votre propriété et vous conseille sur les améliorations à apporter pour la mettre en valeur.

4. Le courtier dispose de tous les outils pour bien mettre en marché votre propriété.

5. Le courtier a accès à un bassin d'acheteurs sérieux.

6. Le courtier prévient et règle les problèmes.

7. Le courtier conseille le vendeur et l'acheteur pour conclure leur transaction immobilière de façon satisfaisante.

8. Le courtier aide le vendeur et l'acheteur à bien cerner leurs besoins.

9. Le courtier négocie pour l'acheteur les meilleures conditions d'emprunts.

10. Le courtier vous accompagne étape par étape.

11. Le courtier vous procure la tranquillité d’esprit en vous assurant une transaction sans tracas ni soucis.

12. Le courtier possède toutes les qualifications requises pour rendre de bons services.

13. Le courtier a l’obligation de promouvoir les intérêts de ses clients et de protéger leurs droits.

14. Le courtier facilite la communication entre le vendeur et l’acheteur.

15. Le courtier a une connaissance des phénomènes régionaux : pyrite, vermiculite, radon, etc.

16. Le courtier renseigne ses clients sur l’état du marché de l’immobilier dans la région à la suite d’une analyse comparative détaillée.

17. Le courtier dispose d’outils à la fine pointe de la technologie.

18. Le courtier voit à la gestion de tous les aspects reliés à la vente ou l’achat de votre propriété.

19. Le courtier vous permet de poursuivre vos occupations professionnelles et personnelles.

20. Le courtier reçoit tous les appels, coordonne les visites avec les acheteurs potentiels et assure les suivis.

21. Le courtier vous évite les ennuis occasionnés par la sollicitation abusive.

22. Le courtier aide ses clients à rassembler tous les documents légaux requis.

23. Le courtier analyse les besoins de l’acheteur et sa capacité financière dans le but de fixer un prix d’achat.

24. Le courtier a accès à l’information juste et complète pour l’acheteur.

25. Le courtier vous avise rapidement de toutes nouvelles propriétés correspondant à vos besoins.

26. Le courtier vous conseille en matière d’inspection préachat.

27. Le courtier présente à ses clients toutes les promesses d’achat écrites et négocie les meilleures conditions.

28. Le courtier conseille le vendeur sur les déclarations à faire sur sa propriété.

29. Le courtier a les compétences pour rédiger des contrats clairs.

30. Le courtier a l’obligation de vérifier les informations qu’il transmet.

31. Le contrat de courtage établit un lien professionnel entre le courtier et le client et consigne officiellement les obligations auxquelles il s’engage envers lui.

32. Accès au centre de renseignements Info OACIQ pour obtenir de l’information concernant vos droits comme vendeur et acheteur et sur la Loi sur le courtage immobilier ainsi que sur les activités, produits et services de l’Organisme.

33. Le courtier doit divulguer à l’acheteur tout facteur dont il a connaissance pouvant affecter défavorablement la propriété.

34. Le courtier diminue les risques de recours contre le vendeur.

35. Le courtage immobilier au Québec est encadré par l’OACIQ.

36. Le public est protégé grâce aux nombreux formulaires conçus par l’OACIQ auxquels le courtier a accès.

37. Un examen d’entrée dans la profession a pour but d’assurer aux consommateurs que les courtiers détiennent les compétences nécessaires pour leur offrir un service adéquat.

38. Le courtier a accès à plus d’une trentaine d’activités de formation continue et son code de déontologie lui impose de mettre ses connaissances à jour.

39. Le courtier doit suivre des activités de formation continue obligatoire imposées par l’OACIQ.

40. Le courtier effectue le suivi concernant la réalisation des diverses conditions consignées à la promesse d’achat.

41. Accès au service Assistance OACIQ pour solliciter l’aide de l’Organisme en cas de besoins.

42. Possibilité de déposer une demande d’enquête au bureau de la Syndique.

43. Le comité d’inspection de l’OACIQ s’assure que les méthodes de travail des courtiers sont conformes aux règles de la profession par l’inspection des dossiers, livres et registres.

44. Le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier a le pouvoir d’indemniser le consommateur victime d’une fraude, de manœuvres dolosives (malhonnêtes) ou de détournement de fonds.

45. L’assurance responsabilité professionnelle que doivent souscrire les courtiers offre une protection financière supplémentaire aux consommateurs en cas de faute, erreur, négligence ou omission.

Un petit video pour les indécis,

2011-03-17T20:40:00.000-07:00

VENDU**1845 rue Borduas à Ste-Julie

2010-11-10T13:09:00.000-08:00

Beau bungalow rénové avec 3 chambres à coucher. Plus de 50 000$ en rénovations dont le sous-sol avec nouvelle salle de bain, fenestration, balcon. Piscine hors-terre. À qui la chance? Venez la visiter!!

*NOUVELLE INSCRIPTION : 1516 LAURE-CONAN À STE-JULIE*******

2010-10-24T15:22:00.000-07:00

Détails de la propriété

VENDU*NOUVELLE PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAINS******

2010-09-21T08:45:00.000-07:00

Magnifique cottage entièrement rénové! Décoration intérieure réalisée par des professionnels. 3 Chambres à l'étage. Piscine creusée chauffée. Aménagement paysager de toute beauté. À voir!!!

Détails de la propriété

VENDU EN 10 JOURS RUE MCGILL À LONGUEUIL*******

2010-09-09T07:55:00.000-07:00

Nouvelle inscription1628 rue St-Louis à Sainte-Julie

2010-06-26T16:00:00.000-07:00

Coquète d'autrefois située sur une rue peu passante au coeur du village de Ste-Julie. Énorme piscine creusée à l'arrière. Idéal comme première propriété.

Fiche détaillée de la propriété

Portrait d'homme (Édition 18 juin 2010-L'Information de Sainte-Julie)

2010-06-19T09:10:00.000-07:00

Fraude immobilière: mieux vaut prévenir

2010-04-12T06:35:00.000-07:00

Une lotterie à laquelle je ne souhaite à personne.

Cliquez sur le titre du message pour voir l'article.

Encaissez ma commission!!

2010-02-25T09:08:00.000-08:00

Recourez à mon excellent service pour l'achat de votre propriété et courez la chance de gagner le montant de votre mise de fond initiale. Les vendeurs ne sont pas en reste! Inscrivez une propriété par mon entremise et courez la chance de gagner le montant de ma commission!!*

Ce concours est exclusif aux agents de la bannière La Capitale vendu participants!

En février, quatre de mes clients acheteurs sont devenus illigibles à ce concours pour l'achat de leur nouvelle propriété dans les villes suivantes :rue Le Baron à Boucherville, rue Gaby-Desmarais à Marieville, rue Dubuc à Longueuil, rue Bellini à Beloeil.

Faites le bon choix! Faites-vite!

* réglements du concours : http://www.lacapitale-champlain.com/

NOUVELLE IMPORTANTE POUR 2010!!

2009-12-19T10:43:00.000-08:00

Je suis de retour avec la prestigieuse bannière La Capitale Champlain pour mieux vous servir!!

Ma clientèle pourra ainsi bénéficier des excellentes protections gratuites offerts exclusivement aux clients transigeants avec un agent immobilier affilié à La Capitale.

Je vous souhaite un très joyeux temps des fêtes et une année 2010 prospère et permettant la réalisation de vos souhaits les plus chers!!

*VENDU EN 16 JOURS À 98% DU PRIX DEMANDÉ!!! 1602 OCTAVE-CRÉMAZIE STE-JULIE

2009-11-27T14:06:00.000-08:00

Coquet jumelé 1978, 3 grandes c-a-c, toutes les fenêtres ont été changées, situé sur un coin de rue. Superbe salle de bain. Cour de rêve avec énorme piscine creusée, cabanon neuf, terrain de + 5900 pieds carrés clôturé et bordé d'une haie mature. Thermopompe murale, thermostat électronique et convect-air ont été rajoutés.Faites-vite! Rare!

Fiche détaillée de la propriété

*VENDUE: 346 JOHN M. MANDERS À MCMASTERVILLE

2009-10-22T10:58:00.000-07:00

Bungalow 2005 5 chambres au coeur du domaine des Élus à McMasterville. Planchers de lattes partout. À aire ouverte. À 2 pas d'un parc et à 10 min. de la gare et de la 116.

Fiche détaillée de l'inscription

VENDUE : 1454 Rue Plaisance à St-Amable******

2009-09-26T15:19:00.000-07:00

Grande maison mobile très propre. Terrain proprio de 15 800 pieds carrés!! Possibilité de faire un garage. 3 chambres à coucher. Magnifique verrière. Chauffage à air pulsé. Foyer au gaz. Faut voir! MOINS CHER QUE LE PRIX D'UN LOYER ET UN GRAND TERRAIN POUR VOUS SEUL!!

Fiche détaillée de la propriété

DE RETOUR APRÈS DES VACANCES BIEN REMPLIES!!

2009-08-10T11:58:00.000-07:00

Je suis à la recherche de propriétés à vendre dans les secteurs principaux de

STE-JULIE, BELOEIL, MCMASTERVILLE...

mais je couvre l'ensemble du territoire environnant.

RABAIS DE TAUX GARANTI

ÉVALUATION SANS FRAIS

VISIBILITÉ DE VOTRE PROPRIÉTÉ SUR MON BLOG, DANS LE SITE DES AGENTS DU QUÉBEC ET DANS VOTRE JOURNAL LOCAL!

Consultez mon blog afin de consulter mes dernières propriétés vendues.

NOUVELLE INSCRIPTION : 165 Des Violettes à St-Mathieu de Beloeil***

2009-06-11T15:20:00.000-07:00

Bungalow clés en mains. IMPECCABLE. 3 chambres. Construction 1994. Foyer à combustion lente. Sous-sol terminé à 100%. Cuisine au goût du jour. Bain-douche séparé. Terrain paysagé de 6800 avec piscine hors-terre et clôturé. Air-climatisé mural.

Fiche détaillée de la propriété

VENDU : 620 DES PRAIRIES À BROSSARD*****

2009-05-20T10:46:00.000-07:00

Cottage de style canadienne, terrain de 6400pc, 3cac, elle a gardée son cachet, sous-sol de 5'10" non-aménagé. Faites vite!

Fiche détaillée

VENDU : 8950 PLACE DES ROSEAUX #3 À BROSSARD

2009-05-06T08:00:00.000-07:00

Magnifique condo au RDC avec garage. Vue imprenable sur le fleuve St-Laurent. Cusine incomparable avec esapce ordi très actuel. 2 chambres à coucher. Clé en mains. salle de bain au look contemporain. Piscine creusée. À voir!!

Fiche détaillée

*VENDU : 941 DES PLAINES À STE-JULIE*********

2009-04-06T15:35:00.000-07:00

VENDU : 333 OLIVA DELAGE MONT ST-HILAIRE

2009-03-30T18:34:00.000-07:00

VENDU LE MÊME JOUR QUE L'INSCRIPTION!

Superbe condo 3 chambres avec foyer au bois.

Situé dans un rond-point tranquille

dans une magnifique ville à flanc de montagne.

Air climatisé. Belle grande salle de bain.

***NOUVELLE INSCRIPTION : 1449 PLAISANCE À ST-AMABLE

2009-02-28T10:08:00.000-08:00

Maison mobile 20x60 située à St-Amable. Avec garage. 4 chambres. Foyer. Grand terrain de 16000 pi2. Parfait pour les petits budgets.

Fiche détaillée

*NOUVELLE INSCRIPTION : 941 RUE DES PLAINES À STE-JULIE************

2009-01-22T15:06:00.000-08:00

Charmant bungalow avec garage détaché 16x24 parfait pour les mécaniciens ou bricoleurs. 5 chambres. Allée en pavés unis. Plusieurs rénovations effectuées à l'intérieur. Terrain de 5700 pi. carrés. Air climatisé mural. Piscine hors-terre. Rue peu passante. Ville jeune et convoitée. À voir!

Fiche détaillée

La satisfaction de mes clients ma priorité en 2009

2009-01-19T12:48:00.000-08:00

2008-12-21T07:45:00.000-08:00

Joyeux Noël,

Bonne et Heureuse Année!
Profitant de Noël, à l'aube de cette nouvelle année,
je veux souhaiter

santé, bonheur et prospérité
à toute ma clientèle!

Recherche local à louer en montérégie

2008-11-11T08:36:00.000-08:00

À la recherche d'un local commercial pour entretien, mécanique et entreposage de bateaux. Nécessite un grand stationnement et porte de garage de 14 pieds.

Contactez-moi!

Comment entretenir un puit de surface ou artésien?

2008-10-24T06:41:00.000-07:00

Lors d'une transaction, une des conditions était de prouver que l'eau du puit était conforme aux normes gouvernementales de l'environnement. J'ai cru bon vous fournir la marche à suivre pour effectuer la chloration de votre puit artésien.

http://www.mddep.gouv.qc.ca/eau/potable/depliant/index.htm

*VENDU : 41 Rang DES CINQUANTE QUATRE À RICHELIEU**

2008-10-20T06:28:00.000-07:00

Belle canadienne avec garage. Très grand terrain 19 000 pieds carrés avec piscine creusée. 3 chambres à l'étage et 3 chambres au sous-sol. Thermopompe. Four encastré. Superbe foyer de pierres au RDC. À voir!!

Fiche détaillée de la propriété

C'est le temps d'acheter!

2008-10-08T07:04:00.000-07:00

La banque du canada a baissé aujourd'hui son taux directeur de 0,5%. Profitez d'une hypothèque à un taux réduit!

http://argent.canoe.com/lca/infos/canada/archives/2008/10/20081008-071912.html

La récession américaine n'affecte pas le marché de la revente immobilière au Canada

2008-08-27T13:43:00.001-07:00

Un communiqué de Presse datant du 6 aout 2008 provenant de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) stipule que le marché de la revente n'a aucunement perdu de sa vigueur dans les derniers mois. En effet, les taux hypothécaires avantageux et stables donneraient confiance aux acheteurs potentiels. Le marché de la revente a été particulièrement actif sur la rive-sud ainsi que dans la région de Laval. On remarque que les copropriétés (condos) ont connu une hausse de prix significative.

L'achat d'une propriété résidentielle demeure un excellent investissement; alors profitez-en!

Source : http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx

Je suis de retour...

2008-08-24T07:04:00.001-07:00

Et en grande forme pour reprendre du service...

De retour le 4 aout!!

2008-07-17T11:53:00.000-07:00

Blog fermé
pour les vacances !

VENDU : 1465 RUE PLAISANCE ST-AMABLE

2008-07-11T12:59:00.000-07:00

La plus belle maison mobile du quartier. Rare : garage double 16X28. Clés en mains. Entretenue aux petits soins au fil des ans. Même proprio depuis plus de 30 ans. Foyer au gaz . 2 airs climatisés. 2 chambres. Armoires de cuisine en chêne naturel. Grand terrain entièrement clôturé, grand balcon, entrée asphaltée, arbres matures. Pas de voisin arrière. NB : Le terrain n'est pas loué, terrain inclus.

Elle vous offre plus qu'un condo et pour moins cher!

Fiche détaillée de la propriété

VISITES LIBRES DU DIMANCHE 29 JUIN DE 14H00 À 16H00

2008-06-28T08:00:00.000-07:00

507 Grand Boulevard St-Bruno (Les Habitations VAC)

1465 Plaisance à St-Amable

VENDU : 328 RUE DU GOLF MONT-ST-HILAIRE

2008-06-23T08:10:00.000-07:00

Vous cherchez un condo, 3 chambres avec foyer pour vos soirées d'hiver? J'ai ce qu'il vous faut et même plus. Golf et train de banlieue à distance de marche, près des aut. 20 à 2 min., 2 stationnements, une grande terrasse sur le toit. À voir!

Fiche détaillée de la propriété

NOUVELLE INSCRIPTION : CONDO AVEC INCROYABLE VUE SUR LE FLEUVE À BROSSARD

2008-05-26T12:17:00.001-07:00

Superbe condo 2 chambres avec garage sur le bord du fleuve. Admirez le magnifique coucher de soleil de votre salon! décoration moderne et chaleureuse.

Description détaillée de la propriété

****VENDU : 362 PLACE JOHN M. MANDERS À MCMASTERVILLE*

2008-05-18T13:19:00.001-07:00

En ce dimanche...

2008-05-11T15:10:00.000-07:00

Je vous souhaite une bonne fête des mères!!

L'agent immobilier facilitateur en cas de litige...

2008-05-07T08:52:00.000-07:00

Cet article paru dans cyberpresse.ca est digne d'intérêt lorsqu'un litige survient entre les acheteurs et les vendeurs.

Achat d'une maison: une promesse qui peut coûter cher

Le mercredi 30 avril 2008
Patricia Sauzède-Bilodeau
Le Soleil

Entre l'achat d'une maison et sa prise de possession, tout peut se produire. L'acheteur comme le vendeur peut se retirer de la transaction, mais cette révocation a un prix. Surtout pour l'acheteur qui devra trouver un compromis pour ne pas devenir propriétaire d'une maison qu'il ne peut prendre.

Pour Isabelle Roy et son conjoint, l'histoire a duré presque un an. Le couple avait fait une promesse d'achat sur une maison à Saint-Romuald en 1998 et devait en prendre possession en mai de l'année suivante. Mais voilà, une semaine après avoir signé l'offre d'achat, le conjoint obtient un bon emploi à Drummondville, le couple décide de quitter Québec. «On a rencontré les propriétaires et ils étaient très fâchés, explique-t-elle. Ils ne voulaient pas annuler l'offre, même s'ils avaient 10 mois devant eux pour trouver d'autres acheteurs.» Pas de compromis possible pour Mme Roy et son conjoint, puisqu'ils avaient signé un contrat. Ils ont été dans l'obligation d'acheter et la maison de Drummondville, et celle de Saint-Romuald, afin de la mettre en vente eux-mêmes. Coût de la transaction de Québec : plus de 80 000 $. «En plus, on a dû payer la taxe de bienvenue de 600 $, le notaire, 1000 $, un autre 1000 $ pour notre agente et 10 $ par visite exigés par les propriétaires qui étaient encore dans la maison. On a même emprunté à notre entourage pour ce 80 000 $ pour ne pas avoir un autre emprunt à la banque.»

Heureusement pour eux, leur agente n'a pas profité de l'occasion pour se remplir les poches, elle a travaillé pour leur faciliter la tâche. La maison non désirée s'est vendue une semaine avant la fin du délai, en mai. «Ça faisait 20 ans que notre agente était dans le milieu et elle n'avait jamais vu de cas semblable», rétorque-t-elle. Si l'agente immobilière du couple n'était pas familière avec cette procédure, les désistements de dernière minute sont fréquents. Une maladie, une meilleure offre ailleurs ou, comme dans le cas précédent, un déménagement précipité. Tout peut arriver, surtout lorsque la période avant la prise de possession est longue. «Les deux parties sont liées juridiquement, rappelle Claude Barsalou, vice-président exécutif de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ). Il faut respecter les termes du contrat, autant pour l'acheteur que pour le vendeur qui est dans l'obligation de céder sa maison.»Il y a toujours moyen d'ajouter des clauses particulières au contrat si l'achat ne peut être assuré. Toutefois, rares sont les propriétaires qui accepteront d'inclure un désistement imprévu dans le papier officiel. Ce dernier agit au même titre qu'un bail, son bris est donc illégal. «Certaines raisons sont acceptées, poursuit M. Barsalou. Si le prêt hypothécaire n'est pas accordé, c'est certain que la vente ne se fera pas.» Un acheteur a également un certain laps de temps pour remettre sa décision dans la balance, soit jusqu'à ce que le contrat de promesse soit entre les mains du vendeur. Mais habituellement, le transfert du document se fait assez rapidement.

L'attitude des propriétaires envers Mme Roy et son conjoint était donc justifiée, mais pas imposée, puisqu'ils avaient la possibilité d'accepter de remettre la demeure sur le marché. Mais encore une fois, le vendeur est aussi tenu de vendre sa propriété ayant, lui aussi, signé le contrat. C'est pourquoi ce bris de contrat n'est pas accepté d'emblée. Enfin, le couple est aujourd'hui revenu à Québec, mais n'a pas dû revivre le même épisode lors de son retour dans la capitale. Ayant bien évalué la situation. «Ça a tellement été un gros stress cette histoire. On a eu deux maisons pendant un bon bout de temps. Et le tout a quand même duré 10 mois!»

VENDU: 796 YVES SYLVESTRE À MCMASTERVILLE

2008-05-03T06:18:00.000-07:00

Coquet bungalow de construction récente (2006). Beaux planchers couleur chaleureuse. 4 chambres à coucher. Terrain clôturé sans voisin arrière. Rue peu passante. À 5 minutes à pieds du parc pour enfants. Idéal pour premier acheteur.

L'inspection pré-achat...un excellent investissement! Un outil pour vous aider.

2008-04-21T11:50:00.000-07:00

Les ordres professionnels s'unissent pour encadrer la pratique de l'inspection préachat. En effet, L'Ordre des architectes du Québec, l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec et l'Ordre des technologues professionnels du Québec ont uni leurs efforts pour produire les Normes de pratique professionnelle pour l'inspection de bâtiments résidentiels. Fruit de la réflexion concertée de plusieurs experts issus des ordres professionnels associés au bâtiment, cette publication a pour but d'informer le public sur la nature et la portée d'un mandat d'inspection en bâtiment de même que sur les règles qui régissent les professionnels qui rendent des services au public en cette matière.

Rappelons que les ordres professionnels sont des organismes constitués en vertu du Code des professions. Ils ont comme mandat d'assurer la protection du public, en contrôlant l'exercice de la profession par leurs membres. Dans ce cadre, ces normes constituent un minimum requis par ces trois ordres aux fins du contrôle de l'acte professionnel en inspection en bâtiment.

Notamment, l'inspecteur membre d'un de ces ordres est tenu de respecter ces normes et de souscrire une assurance de la responsabilité professionnelle pour cet acte, en plus d'être soumis au mécanisme d'inspection professionnelle de son ordre. Il doit respecter son code de déontologie et collaborer à l'enquête du syndic lorsqu'un client se plaint de ses services professionnels. Les trois ordres tiennent à souligner l'importance de transiger avec un professionnel afin d'assurer aux clients les recours prévus au Code des professions, notamment en matière d'assurance responsabilité professionnelle.

Source : http://www.inspectionpreachat.org/

Cette année le printemps apportera beaucoup de renouveau!

2008-04-08T06:30:00.000-07:00

À partir d'avril 2008, plusieurs nouveaux défis m'attendent! D'abord, je me joint à une toute nouvelle bannière immobilière soit Le groupe Sutton Harmonie de Ste-Julie récemment installé sur le boulevard Armand Frappier. De plus, je serai responsable des ventes d'un nouveau projet résidentiel de prestige des Habitations VAC, situé sur Grand Boulevard à St-Bruno au Domaine des Ruisseaux.

Il me fera plaisir de vous rencontrer dans la maison modèle vers la fin du mois!

VISITE LIBRE LE DIMANCHE 6 AVRIL

2008-04-05T16:52:00.001-07:00

Superbe grand condo au 328 Du Golf au Mont St-Hilaire de 14h00 à 16h00.

La ville des gens heureux...Sainte-Julie succède à Repentigny!

2008-04-05T04:58:00.000-07:00

photo: Pascal Ratthé

Le Journal de Montréal

Sainte-Julie, la riche, la bourgeoise, est la seule ville qui enregistre un IRB moyen au-dessus de la barre des 80.

En effet, avec un IRB moyen de 80,28, la ville de Sainte-Julie arrive en tête du second palmarès des villes le plus heureuses de l’IRB devançant de peu Repentigny (IRB de 79,60), la ville championne du palmarès de 2007.

Lorsque l’on analyse toutes les données qui caractérisent Sainte-Julie, nous devons nous interroger non pas sur sa 1ère place de cette année, mais sur sa 18e place de l’an passé. Sainte-Julie est un peu à la Rive-Sud ce qu’est Repentigny à la Rive-Nord.

Sainte-Julie, présente un portrait presque idéal. À un taux de chômage famélique (2,9% vs 7,2% pour le Québec) on combine un taux d’activité exemplaire (82,9% vs 65,9% pour le Québec). Le taux de familles à faibles revenus est trois fois moindre que celui de la province (3,5% vs 9,6%) et le revenu personnel disponible des Julievillois est l’un des plus élevé à 26,195$, soit 12,5% supérieur à la moyenne nationale. Cette différence signifie 2,922$ exempt d’impôt de plus dans les poches des habitants de Sainte-Julie. C’est considérable.

La population de Sainte-Julie est nettement plus jeune que la moyenne (36 ans vs 41 ans) et affiche un niveau de scolarité des plus élevés, 21% des ses résidents possédant une formation universitaire alors que cette moyenne pour le Québec se situe à 16,6%. Lorsque l’on connaît l’impact du niveau de scolarité sur le bonheur des gens, il y a là une partie de la réponse.
Sainte-Julie serait-elle également la ville des couples unis? Avec une proportion de familles monoparentales se situant à seulement 11,2% comparativement à 16,6% pour le Québec, on comprend toutefois mieux le positionnement famille adopté par la ville et les possibles effets de cette orientation.

Si l’on se fie à la dernière enquête de l’IRB qui évaluent, pour chacun des segments de la population, les 10 principales caractéristiques qui font d’une ville un endroit où il fait bon vivre, il ne fait pas de doute que Sainte-Julie connaissait la recette bien avant. Nombreux espaces verts, parcs, pistes cyclables, activités familiales, infrastructures modernes, climat de sécurité, la famille est tellement au cœur du développement de la ville qu’ils ont fait de cet élément une politique officielle contenue dans un plan d’action concret.

Aussi, la position géographique avantageuse de Sainte-Julie rend la ville séduisante pour les entreprises qui veulent s’y installer et allier ainsi accessibilité, main d’œuvre qualifiée et environnement de qualité.

Toutefois, ne devient pas propriétaire qui le veut bien à Sainte-Julie. Avec une évaluation foncière moyenne de 209 085$, on comprend mieux pourquoi la ville attire les mieux nantis et la bourgeoisie confortable de la région.

Canoë
Pierre Côté
Côté Communication conseil
Collaboration spéciale05/04/2008

VENDU : 1785 D'AVIGNON STE-JULIE

2008-04-01T13:52:00.001-07:00

2 VISITES LIBRES DIMANCHE LE 30 MARS

2008-03-28T08:13:00.000-07:00

328 rue du Golf au Mont-St-Hilaire
362 Place John M. Manders à McMasterville

DE 14H00 À 16H00.

4 VISITES LIBRES CE DIMANCHE LE 16 MARS

2008-03-15T09:56:00.000-07:00

796 rue Yves-Sylvestre à McMasterville
925 Pl. Mervin Walter à McMasterville
328 rue du Golf au Mont-St-Hilaire
362 Place John M. Manders à McMasterville

De 14h00-16h00!

VENDU : 382 YVES SYLVESTRE À MCMASTERVILLE

2008-03-12T06:48:00.001-07:00

Ocre ferreux dans le drain français : Doit-on s'en alarmer?

2008-03-11T10:56:00.000-07:00

Au printemps, plusieurs propriétaires d'habitations neuves constatent la présence d'eau colorée ainsi que des dépôts dans leur bassin de captation situé au sous-sol ou encore dans la conduite intérieure de l'égout pluvial.

Par La Garantie des maisons neuves de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ)

Ces signes peuvent révéler la présence d'ocre ferreux, communément appelé « bactérie mangeuse de fer ». Bien qu'ils suscitent l'inquiétude, il ne faut pas nécessairement s'en alarmer. La Garantie des maisons neuves (GMN) de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) tient à démystifier le phénomène et vous explique comment procéder pour déterminer les solutions adaptées à votre situation.

Qu'est-ce que l'ocre ferreux?
L'eau ferrugineuse observée dans le système de drainage du bâtiment résulte d'un phénomène chimique, lequel consiste en la transformation à l'état liquide du fer contenu dans le sol. Une fois liquéfiée, cette eau oxydée migre vers le drain français du bâtiment et se dépose dans le bassin de captation ou dans la conduite intérieure de l'égout pluvial. Mentionnons que les premières manifestations peuvent survenir dès les premières années suivant la construction d'une maison.

Comment obtenir le bon diagnostic?
La présence d'ocre ferreux n'est pas nécessairement synonyme de colmatage des drains et ne met pas systématiquement en péril le bon fonctionnement de celui-ci. Pour avoir l'heure juste sur la situation, communiquez avec l'entrepreneur qui a construit votre maison : celui-ci est bien placé pour analyser tous les paramètres et établir le diagnostic approprié.

Analyse globale et solutions
L'analyse de l'eau contenue dans le bassin de captation ou dans la conduite se déversant dans ce bassin ne peut permettre à elle seule de déterminer le risque associé au colmatage du drain. C'est pourquoi votre entrepreneur adoptera une approche plus globale en déterminant notamment le niveau de la nappe phréatique à cet endroit, le pH (acidité) de l'eau et sa concentration en fer ainsi que le type de drain utilisé. Il pourra ainsi évaluer le potentiel de colmatage du drain français et vous proposer, au besoin, une méthode corrective de drainage efficace, telle que l'installation de cheminées de nettoyage, la correction d'une partie du drain ou un ajout à celui-ci, ou alors son remplacement. Dans le cas où le système de drainage n'est pas assez efficace, le cuvelage des fondations, qui consiste à rendre les murs de fondation imperméables à l'aide d'une membrane d'étanchéité, pourra pallier le problème.

Entretien adéquat
Un entretien adéquat de votre système de drainage est essentiel pour éviter une aggravation de la situation et des dommages éventuels, car l'eau ferrugineuse accumulée dans le bassin de captation ainsi que dans la conduite pluviale et le drain français peut affecter son efficacité. Il en est de même pour les pompes submersibles qui, au contact de l'eau oxydée, peuvent s'endommager au point de nécessiter leur remplacement. Il est donc important de procéder de façon périodique aux tâches d'entretien suivantes :
- Laver le drain français (lorsqu'il est muni de cheminées de nettoyage) à l'eau sous pression;
- Démonter et nettoyer la pompe submersible et ses conduits;
- Ajuster le niveau de la pompe submersible;
- Laver le bassin de captation;
- Munir la pompe d'une pile de sécurité afin d'assurer son autonomie en cas de panne électrique.

Contrôle des eaux de ruissellement
Afin de ne pas solliciter davantage le système de drainage, il est également très important que votre maison soit munie de gouttières, lesquelles doivent être raccordées à des descentes pluviales qui éloignent l'eau du mur de fondation. Le niveau du terrain à proximité du bâtiment doit également permettre aux eaux de ruissellement de s'éloigner des fondations.

Que faire après d'importantes chutes de neige et l'arrivée d'un redoux?

2008-03-11T10:32:00.000-07:00

Photo : Getty

L'APCHQ vous donne quelques conseils. À la suite des récentes accumulations de neige et l'arrivée de températures plus clémentes, l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) vous informe des précautions à prendre pour préserver votre toiture et éviter des infiltrations d'eau.

Bien que les structures de nos bâtiments puissent supporter les récentes accumulations de neige, il importe de prendre certaines précautions lorsque survient un redoux tel que celui annoncé et que cette neige s'alourdit avant de commencer à fondre.

Accumulation de neige

L'accumulation de neige a possiblement obstrué les gouttières et les ventilateurs qui se trouvent sur le toit. Si le vent balaie la neige sur le toit et que la partie supérieure des ventilateurs est dégagée, il n'y a rien à craindre. Par contre, les ventilateurs servant à bien aérer le grenier ne doivent pas demeurer bloqués pendant de longues périodes. En effet, le rayonnement solaire peut réchauffer le grenier au point de faire fondre la neige et accélérer la formation des barrages de glace près des corniches.

En ce qui concerne les toits plats, l'importance doit également être accordée aux ventilateurs afin que ces derniers soient bien dégagés.

Infiltrations d'eau

Lorsqu'il pleut, des infiltrations d'eau sont à prévoir. Par mesure de sécurité, il est suggéré de dégager la partie inférieure des corniches afin de faciliter l'écoulement de l'eau de pluie. Pour ce faire, il n'est pas nécessaire de dégager l'ensemble du toit; il faut créer des espaces de ± 12 pouces de largeur par une hauteur sur le toit de ± 36 pouces. Ces espaces de ± 48 pouces permettront à l'eau de s'écouler sans encombre.

Il faut également porter une attention particulière aux seuils des portes-fenêtres (portes patio), des portes des descentes de sous-sol ouvertes ainsi qu'aux margelles des fenêtres de sous-sol, qui doivent être libérés de toute accumulation de neige qui pourrait entraîner des infiltrations d'eau.

Des travaux réalisés en toute sécurité

Bien entendu, la sécurité est de mise! Demandez à des spécialistes d'exécuter les travaux à effectuer sur votre toiture. Vous éviterez ainsi des chutes qui pourraient entraîner des conséquences fâcheuses.

Source : Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec

2 VISITES LIBRES DIMANCHE LE 9 MARS

2008-03-07T16:21:00.000-08:00

328 Du Golf Mont St Hilaire
362 John. M. Manders McMasterville

DE 14H00 À 16H00.

3 VISITES LIBRES CE DIMANCHE LE 24 FÉVRIER

2008-02-22T16:33:00.000-08:00

362 John M. Manders à McMasterville

1465 rue Plaisance à St-Amable

328 du Golf au Mont-St-Hilaire

DE 14H00 À 16H00!

PROCHAINE VISITE LIBRE LE 17 FÉVRIER

2008-02-14T19:26:00.000-08:00

1465 Rue Plaisance à St-Amable

de 14h00 à 16h00

NOUVELLE INSCRIPTION : 1785 D'AVIGNON À STE-JULIE

2008-02-14T06:07:00.000-08:00

Bungalow avec garage double situé dans secteur de choix de Ste-Julie. Cour intime avec haie de cèdres mature. 2 cabanons, piscine hors-terre. 4 chambres, foyer et plancher de bois de lattes neuf. Beaucoup de potentiel à bon prix!

Fiche détaillée de la propriété

2 VISITES LIBRES DIMANCHE PROCHAIN LE 3 FÉVRIER

2008-01-29T16:11:00.000-08:00

925 Mervin Walter à McMasterville de 14h00 à 16h00. Au plaisir de vous rencontrer!

362 John M. Manders à McMasterville de 14h00 à 16h00. Bienvenue!

VISITE LIBRE CE DIMANCHE PROCHAIN LE 27 JANVIER

2008-01-22T07:15:00.000-08:00

362 PLACE JOHN M. MANDERS À MCMASTERVILLE DE 14H00 À 16H00

VISITE LIBRE CE DIMANCHE PROCHAIN LE 20 JANVIER

2008-01-16T08:13:00.000-08:00

362 PLACE JOHN M. MANDERS À MCMASTERVILLE DE 14H00 À 16H00

Plancher chauffant: un taux de radiation dangereux?

2007-12-29T15:18:00.000-08:00

Question: Je me prépare à faire installer un plancher chauffant électrique sur une dalle de béton recouvert d'un plywood 5/8, mon électricien utilise le système Flexterm. Connaissez-vous le danger de l'émission de radiation et, si c'est le cas, est-ce que le taux est acceptable pour une salle à manger? Merci et bonne journée!
- Jacques Gilbert, Montréal

Réponse de Marc Marengère:
Je ne connais pas l'émission de radiation des différents produits de la compagnie. Je vous recommande de les appeler pour avoir votre réponse. En ce qui a trait au danger, il y a plusieurs opinions sur le sujet. À ma connaissance, le gouvernement canadien a émis des limites permises de radiation. Si votre produit a la mention CSA ou UL ; il est égal ou inférieur aux limites permises de radiation.

Vendre soi-même sa propriété: séduisant, mais risqué

2007-12-29T14:59:00.000-08:00

De peur de verser des honoraires aux agents immobiliers, plusieurs particuliers trouvent plus avantageux de vendre leur propriété eux-mêmes. En fait, la notion «pas d’agent, plus d’argent» est, à première vue, séduisante. Mais il y a des risques, met en garde la directrice générale de la Chambre immobilière de Québec (CIQ), Gina Gaudreault, consciente toutefois de prendre le parti de son monde. Un vendeur, par exemple, se gardera de déclarer quelque vice qu’il connaît. «Il y a une fuite qui lui semble petite, il n’en parle pas de peur de ne pas vendre», suppose Mme Gaudreault.

De nos jours, hélas, les gens ne l’entendent pas ainsi quant aux vices cachés. L’acheteur, pour qui la fuite semblera grave, pourrait revenir contre lui. De même, si le vendeur omet d’écrire qu’il partira avec les luminaires, le lave-vaisselle, les tringles-barres des tentures ou les stores, alors que l’acheteur est persuadé du contraire.

Quant à la valeur de la propriété, le vendeur l’établit souvent après une analyse arbitraire, qu’il croit pourtant juste, du marché ou selon la valeur qu’il lui attribue. Après tout, il a mis du cœur, des efforts et de l’argent pour la retaper. Trop chère, elle restera invendue.

«Ou bien, il vend la maison dans le temps de le dire et s’en félicite», imagine Mme Gaudreault. Mais il ne sait peut-être pas que l’acheteur ne voulait pas rater pareille occasion ni un aussi bas prix.

«S’il avait vendu au prix du marché, mais avec l’aide d’un agent qui connaît les comparables dans le secteur, il aurait, pour une transaction sûre et libre du fardeau des visites, payé ses honoraires avec la différence», a déjà dit au Soleil la directrice générale.

Par ailleurs, il est dans l’éthique de l’agent d’analyser objectivement le marché, continue-t-elle, tandis que sa manière de faire est régie par l’Association des agents et courtiers immobiliers du Québec (ACAIQ) qui relève de l’État.

Trouver le bon

Tous les agents ne sont pas également chevronnés, consciencieux, polis et prévenants. Comme trouver le bon? demande Le Soleil.

En s’informant auprès d’amis ou de parents, répond-elle. Autrement, rencontrez celui qui vous intéresse. Exigez un aperçu de ce qu’il entend faire pour vendre votre propriété. Satisfait? Signez le contrat de courtage. Sinon, tournez le regard ailleurs.

Sachez, enfin, qu’il est tenu de travailler avec un formulaire agréé de promesse d’achat, dans lequel tout est prévu. Le vendeur fait ses déclarations de façon transparente. Ce qui, à ces égards, le met à l’abri des poursuites pour vices cachés.

L’agent, dit-elle enfin, est à une propriété résidentielle ce qu’un maître mécanicien est à une automobile. Les deux savent attacher toutes les ficelles. S’en passer lui paraît hasardeux.

Gilles Angers
Le Soleil
Québec

2007-12-24T08:10:00.000-08:00

Je souhaite à toute ma clientèle ainsi qu'à tous les visiteurs de ce présent blog
mes meilleurs voeux de bonheur, de santé et de prospérité
à l’occasion de Noël et du Nouvel An!

Jimmy Bérubé

NOUVELLE INSCRIPTION : 362 PL. JOHN M. MANDERS MCMASTERVILLE

2007-12-16T08:42:00.000-08:00

Cottage 2005 avec garage, 3+1 chambre. 8000 pieds carrés de terrain situé dans un croissant tranquille. Foyer au gaz. Belle fenestration. Sous-sol totalement aménagé. À voir!

Fiche détaillée de la propriété

NOUVEAU PROJET DE CONSTRUCTIONS NEUVES!

2007-12-11T16:25:00.000-08:00

Projet domicilaire de prestige situé dans la magnifique ville de St-Bruno de Montarville. Nouveau secteur en développement. À 15 minutes de Montréal. Maison modèle en construction sur la rue Grand Boulevard Est. Choisissez votre terrain et nous construirons votre propriété selon notre plan (cottage avec garage). Le secteur résidentiel dans son ensemble est alimenté au gaz naturel pour un confort optimal.

Fiche détaillée de la propriété

On m’a volé ma maison !!!!!

2007-11-27T16:20:00.000-08:00

Le huissier sonne à votre porte, procédure judiciaire à la main. Vous découvrez que vous n’avez pas effectué les versements nécessaires au remboursement d’un prêt hypothécaire de 150 000 $, prêt que vous n’avez jamais vous-même contracté ! Que se passe-t-il ? Un cauchemar ? Et bien non ! Il s’agit de « contrefaçon » ou encore, d’« usurpation d’identité » et ces cas de fraude sont de plus en plus fréquents.

En effet, un fraudeur à l’esprit vif peut, à l’aide de documents contrefaits, transférer à son nom, le titre de propriété de votre résidence et grever votre immeuble d’une nouvelle hypothèque ou encore, demander à un courtier immobilier de grever votre immeuble d’une hypothèque et se présenter, chez le notaire pour la signature du prêt, avec de fausses cartes d’identité. Bien sûr, une fois l’argent du prêt décaissé, il disparaît dans la nature, sans se soucier d’effectuer les versements hypothécaires. Vous ne découvrirez la supercherie que le jour où un banquier exigera le remboursement de son prêt!

Vous vous dites que ces cas sont rares et isolés? Détrompez-vous! Selon des études spécialisées, en 2000, les réclamations à la suite de fraudes immobilières, représentaient quelque 6 % du montant total des indemnités versées par l’assureur. En 2005, elles représentaient dorénavant 33 %; un bond énorme en si peu de temps. Et la somme fraudée n’est pas insignifiante. Le montant moyen des fraudes immobilières se situe environ à 300 000$.

Être victime de fraude immobilière emporte de lourdes conséquences pour vous. Vous devrez rétablir votre cote de solvabilité, récupérer votre identité usurpée, engager des frais judiciaires parfois énormes afin de défendre votre droit de propriété et vous risquez de plus de perdre votre propriété.

La meilleure façon de vous protéger contre ces crimes frauduleux est de les prévenir grâce à l’assurance titres. Une protection efficace contre les voleurs de maisons !

Source Crochetière, Pétrin

par Jessica Tremblay

VENDU : 811 W.-MCMASTER À MCMASTERVILLE À 96% DU PRIX DEMANDÉ

2007-11-26T05:55:00.000-08:00

Maison coup de coeur!! Ce grand bungalow de style champêtre est clés en mains. Remarquez le superbe aménagement paysager . Grand terrain de plus de 8000 pi. carrés adossé au boisé des Élus, aucun voisin arrière. Elle possède 5 chambres. Salle de bain complète au sous-sol.

Fiche détaillée de la propriété

Conseils pour le vendeur

2007-10-30T18:32:00.000-07:00

Comment rénover sans danger ?

Vous rénovez votre maison ? Ces travaux sont accompagnés de certains dangers connus tels que les cordons électriques qui traînent, des échafaudages peu solides... La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vous invite à porter attention aux dangers cachés tels que les émanations de peinture, de solvant et de colle et aux gaz libérés par certains matériaux de combustion, comme les panneaux de particules, ou encore à la poussière. Tous ces éléments peuvent affecter votre santé.

Les personnes qui effectuent les travaux ne sont pas les seules exposées à ces dangers. Les membres de votre famille peuvent en souffrir tout autant, en particulier les personnes souffrant d'allergies ou d'asthme, les jeunes enfants, les personnes âgées et les femmes enceintes, en raison de leur résistance moindre aux émanations de substances chimiques.

Il est impératif de bien ventiler les pièces pendant et après les travaux. Les matériaux de construction reconnus pour dégager des émanations doivent recevoir une couche d'apprêt bouche-pores. Toutefois, il est préférable de choisir des matériaux à faible taux d'émissions. Quant à la poussière, une foule de mesures peuvent être adoptées pour la circonscrire.

Élimination de la poussière

Les jeunes enfants sont plus susceptibles d'être affectés par la poussière. En effet, ils jouent souvent au sol, là où la poussière s'accumule, et mettent leurs mains dans la bouche. Puisque la poussière peut contenir de la peinture avec des quantités élevées de plomb, cela représente un risque pour la santé des enfants.

Voici quelques conseils de la SCHL susceptibles d'éliminer la poussière et ses effets.

1- Isolez la zone des travaux du reste de la maison à l'aide de polythène et de ruban adhésif.

2- Scellez les conduits de chauffage et les retours d'air pour éviter de réintroduire plus tard la poussière dans toute la maison. Ventilez la pièce en ouvrant une fenêtre ou une porte et en ayant recours à un ventilateur au besoin. Assurez-vous que l'extérieur ne sera pas non plus affecté par la poussière comme par exemple, le jardin.

3- Prenez soin de bien couvrir le tapis ou toute moquette qui doit demeurer dans la zone des travaux. Après les rénovations, assurez-vous d'enlever tous les résidus de poussière avant d'occuper à nouveau les lieux.

Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)
- Centre d'affaires du Québec - 1 800 668-2642

NOUVELLE INSCRIPTION : 382 RUE YVES-SYLVESTRE MCMASTERVILLE

2007-10-30T15:29:00.000-07:00

Somptueux cottage dans un secteur jeune et tranquille. Aucun voisin arrière. Vue panoramique sur le Mont St-Bruno. Terrain de 9000 pieds carrés entièrement clôturé. Piscine hors-terre de 24 pieds. Foyer au gaz naturel et air climatisé central. 3 chambres. La chambre des maîtres comporte un foyer double face ainsi qu'une salle de bain complète (douche et bain sur pieds). Les armoires de cuisine sont en thermoplastique. Le four 2 portes est encastré. Plaque Jen-Air avec hotte intégrée dans l'ilôt. Cellier inclus dans l'ilôt. Sous-sol terminé avec plafond de 9 pieds à la grandeur. Vous serez impressionnés par cette vaste demeure!

Fiche détaillée de la propriété

VENDU : 520 MALO ST-MATHIEU DE BELOEIL

2007-10-28T09:46:00.001-07:00

***VENDU EN 20 JOURS À 95% DU PRIX DEMANDÉ!!!* : 454 rue du Golf au Mont-St-Hilaire*****

2007-10-10T06:40:00.000-07:00

Superbe condo clés en mains.Cuisine, salle à manger et salon à aires ouvertes. 2 chambres. Remarquez les superbes armoires en bois massif dans la cuisine. Condo très chaleureux avec de belles grandes fenêtres. Prix pour vente rapide.

Fiche détaillée de la propriété

VENDU : 131 Av. Cartier à St-Denis-sur -Richelieu***********

2007-10-05T18:30:00.000-07:00

Cottage ancestral.

Les principaux avantages de l'habitation en copropriété

2007-10-01T06:56:00.000-07:00

Aucun entretien paysager ;
Moins coûteux à l'achat ;
En général, plus sécuritaire pour une personne vivant seule ;
Certains condos possèdent une piscine creusée, un centre d'activité physique et autres commodités.

Je vous propose un article paru dans cyberpresse.ca sur la recrudescence des condos en banlieue.

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/articles/5451-La-poussee-des-condos-gagne-la-banlieue-eloignee-.html

L'inspection en bâtiment avant l'achat

2007-09-14T08:32:00.000-07:00

Un incontournable (à peu de frais!) dans les conditions pré-achat : l'inspection en bâtiment. L'agent d'immeuble peut référer au futur acheteur un inspecteur professionnel et fiable. Ceci dans le but de vous éviter de faire affaire à un inspecteur mal qualifié et ainsi vous éviter plusieurs problèmes dans les années à venir. L'inspection en bâtiment peut également déterminer un ajustement du prix offert pour la propriété.

Je vous redirige à nouveau à un article paru dans cyberpresse.ca écrit par Marc Tison : http://montoit.cyberpresse.ca/articles/5926-La-recette-dune-bonne-inspection-pre-achat.html

Article paru dans cyberpresse écrit par Marc Tison

2007-08-31T15:51:00.000-07:00

Voici les réponses aux 8 questions les plus fréquentes économiquement parlant lorsque vient le temps de vendre ou d'acheter une propriété.

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/articles/5828-Vendre-ou-acheter.html

VENDU: 751 W.-McMaster à McMasterville

2007-08-24T11:46:00.000-07:00

Propriété avec beaucoup de cachet! Planchers de lattes sur 2 étages. 3 chambres de bonne grandeur. Air-climatisé mural et échangeur d'air. Aspirateur central. Garage avec rangement. Grand terrain situé sur un coin de rue. Près d'un parc. Fiche détaillée de la propriété.

VENDU : 743 W.-McMaster à McMasterville

2007-08-21T06:14:00.000-07:00

Joli cottage 3 chambres. Planchers de lattes couleur chocolat. Foyer au bois. Entrée pavée. Piscine hors-terre. À voir!

Fiche détaillée de la propriété

Rodéo 2007 Calixa-Lavallée

2007-07-08T07:04:00.000-07:00

Cette fin de semaine avait lieu l'Exposition Agricole de Calixa-Lavallée près de Verchères. Moi et ma collègue Chantal Garant sommes commanditaires de cet événement pour la première année. J'étais avec ma petite famille présent hier pour les finales de Rodéo. Un spectacle enlevant! Ma fille a beaucoup apprécié les chevaux et avec sa voix de 2 ans encourageait les participants du mieux qu'elle pouvait. Les finales se poursuivent ce soir.

Tournoi de Golf 2007 La Capitale

2007-06-29T13:41:00.000-07:00

Le 20 juin dernier avait lieu le tournoi de golf annuel du grand réseau immobilier La Capitale au Centre de Golf Le Versant de Terrebonne. Me voici en compagnie de mes coéquipiers et collègues de travail. Cette journée fut une excellente occasion d'élargir mon réseau de connaissances dans le domaine immobilier.

Portraits d'Hommes

2007-06-23T09:18:00.000-07:00

Dans l'édition du samedi 23 juin 2007 le journal l'Information de Ste-Julie, fait découvrir à ses lecteurs plusieurs piliers de la collectivité. Un cahier spécial intitulé Portraits d'hommes présente une trentaine de bâtisseurs qui contribuent par leur travail et leur engagement social à enrichir leur communauté. Il s'agit donc d'un regroupement de politiciens et de gens d'affaires qui offrent des produits et services éprouvés et de qualités. Je suis heureux et fier de faire partie de cette sélection pour une troisième année consécutive.

Pourquoi faire affaire avec un agent immobilier?

2007-06-11T10:43:00.000-07:00

Parce qu'immobilier rime avec complexité et que les sommes en jeu sont importantes. Grâce à son statut de professionnel, un agent ou un courtier immobilier peut vous aider à cheminer au cour de cette importante transaction et vous éviter de commettre des erreurs dispendieuses.

Voici quelques bonnes raisons de faire affaire avec un agent ou un courtier immobilier:

- Il a suivi une formation professionnelle offerte par différents établissements reconnus, comme le Collège immobilier du Québec.
- Il a reçu une formation en droit, en évaluation immobilière, en mathématiques immobilières et en rédaction de contrats, de même que sur la Loi sur le courtage immobilier.
- Fin négociateur, il se démarque par ses nombreuses compétences et son vaste réseau de contacts, agissant presque comme guichet unique!
- Il sait diriger ses clients vers les bonnes personnes-ressources, qu'il s'agisse de l'inspecteur en bâtiment ou du courtier hypothécaire.
- Il a accès au Service inter-agences® S.I.A.®/MLS®, l'outil le plus important et le plus puissant qui fait en sorte que plus de 9 000 agents et courtiers immobiliers travaillent pour vous!

En recourant aux services d'un agent ou d'un courtier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal, vous vous assurez professionnalisme et tranquillité d'esprit!

Source : Site CIGM.

VISITE LIBRE : 743 W.McMaster McMasterville

2007-06-10T08:17:00.000-07:00

Aujourd'hui dimanche le 10 juin de 14h à 16h. Sortie 105 de l'autoroute 20. À gauche à Bernard Pilon puis à droite sur Yvon l'Heureux ensuite suivez les pancartes directionnelles. Par la 116 : à gauche sur Bernard Pilon et ensuite à gauche sur Yvon l'Heureux ensuite suivez les pancartes directionnelles. Bonne visite!

Fiche détaillée de la propriété

*VENDU: Cottage jumelé Sainte-Julie**

2007-05-30T09:06:00.000-07:00

Galerie arrière recouverte d'un toit permanent. Plancher de lattes au r-d-c. Unique : fenêtre supplémentaire dans la salle à manger qui ajoute beaucoup de luminosité au r-d-c. Piscine et air climatisé disponibles lors des chaudes journées estivales. Il ne manque que le plafond au sous-sol. Présence d'un "rof" de plomberie pour future salle de bain au sous-sol. Portes françaises dans la chambre des maîtres.

Fiche détaillée de la propriété

Avis de recherche

2007-05-14T07:37:00.000-07:00

Recherche un appartement, un condo ou une maison à louer pour la période estivale. Dans la région de la montérégie...St-Bruno et alentours. Très bonnes références. Voir mes coordonnées.

Les maisons Novoclimat plus performantes et plus payantes!

2007-05-12T12:27:00.000-07:00

Vous désirez acheter une maison neuve ?
Vous souhaitez qu'elle soit confortable ?
Vous voulez réduire vos coûts d'énergie ? Hydro-Québec peut vous aider financièrement pour construire votre nouvelle résidence selon les exigences Novoclimat.Dès la première année, vous commencerez à faire des économies, même en considérant le coût supplémentaire d'une maison Novoclimat.

Subvention d'Hydro-Québec pour les maisons unifamiliales *
Maison érigée sur site 2 000 $
Maison usinée modulaire ou en « kit » 1 500 $

À qui s'adresse ce programme?
Aux propriétaires de nouvelles résidences unifamiliales – qu'elles soient individuelles, jumelées ou en rangée – à condition qu'elles :
- soient chauffées principalement à l'électricité
- répondent aux exigences Novoclimat conçues par l'Agence de l'efficacité énergétique du Québec.

Comment bénéficier de la subvention d'Hydro-Québec?
- Vous choisissez un constructeur accrédité Novoclimat
- L'Agence de l'efficacité énergétique du Québec forme et accrédite des constructeurs
Pour trouver un constructeur accrédité
- Le constructeur fait inspecter la maison
par l'Agence de l'efficacité énergétique (avant puis après la fermeture des murs)
- Le constructeur vous remet un formulaire à remplir et votre certificat Novoclimat
- Vous obtenez la subvention d'Hydro-Québec!

* La subvention est versée au propriétaire après l'obtention du certificat Novoclimat émis par l'Agence de l'efficacité énergétique du Québec. Cette subvention est non imposable.

Source : Site Internet d'Hydro-Québec

Nouvelle inscription : Hangar à avions à louer à St-Hyacinthe

2007-05-08T18:22:00.000-07:00

2007-05-05T14:47:00.000-07:00

Vous vous apprêtez à mettre sur le marché votre propriété. Afin d’avoir l’esprit tranquille, vous l’offrez en vente en indiquant clairement qu’elle est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur. Êtes-vous à l’abri de tous recours de la part de votre acheteur?

Le vendeur non professionnel

Le code civil prévoit que le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien qu’il vend est exempt de vice caché. Cependant, il est possible d’exclure cette responsabilité. Le code prévoit en effet ce qui suit :

1733. Le vendeur ne peut exclure ni limiter sa responsabilité, s'il n'a pas révélé les vices qu'il connaissait ou ne pouvait ignorer et qui affectent le droit de propriété ou la qualité du bien. Cette règle reçoit exception lorsque l'acheteur achète à ses risques et périls d'un vendeur non professionnel.

Ainsi, un vendeur non professionnel peut exclure sa responsabilité même s’il n’a pas révélé les vices affectant sa propriété, vices qu’il connaissait ou ne pouvait ignorer.

Le dol

Cela n’empêche pas les règles contractuelles de s’appliquer. En d’autres mots, un vendeur non professionnel qui, de façon délibérée, cache l’existence d’un vice important n’est pas à l’abri d’une poursuite de la part de son acheteur, poursuite basée sur l’erreur provoqué par le dol.

Ainsi, l’acheteur floué pourra soit obtenir l’annulation de la clause de limitation de responsabilité ou l’annulation de la vente. L’acheteur devra cependant démontrer que l’erreur est déterminante et porte sur un élément essentiel du contrat. L’acheteur devra également avoir exercé toute la diligence raisonnable, c’est-à-dire qu’il ne doit pas avoir contribué à s’induire en erreur en faisant preuve d’aveuglement volontaire par exemple.

L’erreur peut être déterminante en ce que l’acheteur n’aurait pas acheté s’il avait connu le vice. La présentation de cette preuve n’est cependant pas suffisante pour mettre de côté l’exclusion de la garantie. L’erreur doit porter sur un élément essentiel du contrat, sur la considération principale. L’erreur « économique » n’est pas une cause d’annulation.

par Esther St-Amour

Crochetiere-Petrin, avocat S.E.N.C.

CADEAUX DE BIENVENUE!

2007-05-02T13:22:00.000-07:00

Lors de l’achat de votre condo vous avez mis toutes les chances de votre côté pour limiter les imprévus, mais voilà que le syndicat des copropriétaires vous fait la surprise d’une demande de cotisation pour des travaux importants devant être effectués incessamment. Votre vendeur devait-il vous en aviser avant la vente?

On fait nos devoirs

Toute transaction immobilière implique que celui qui achète, doit agir de façon prudente et diligente pour obtenir toute l’information utile qui lui permettra de prendre sa décision en toute connaissance de cause. En d’autres mots, il doit faire inspecter la propriété si des indices révèlent la présence potentielle de vices cachés, pour avoir l’heure juste sur l’état de la propriété. Il doit aussi s’assurer d’obtenir et de prendre connaissance, pour les trois années précédant l’achat, de tous les documents pertinents concernant le passé de la copropriété, soit la déclaration de copropriété, le règlement de l’immeuble, les états financiers, pour connaître les charges de l’immeuble, et les procès verbaux des assemblées des copropriétaires. Tout rapport d’expert, toute correspondance et toute opinion d’un professionnel dont font état les procès-verbaux devraient également être consultés. L’acheteur devrait aussi s’informer de la valeur versée au fonds de prévoyance, puisque celui-ci lui restera acquis pour toute quote-part à être versée ultérieurement.

L’obligation de s’informer qui incombe à l’acheteur a comme corollaire l’obligation pour le vendeur de transmettre à l’acheteur l’information la plus complète qui soit quant à l’état de la copropriété. Finalement, le but de cet échange d’information est d’éviter les mauvaises surprises.

Les tribunaux

La jurisprudence en matière de réclamation de dommages découlant d’une demande de cotisation imprévue tend à condamner le vendeur lorsque ses représentations à l’acheteur quant aux charges à venir sont erronées ou incomplètes. Le fait de taire certaines informations pertinentes a la même conséquence que de rassurer l’acheteur par des représentations inexactes. Ainsi, lorsque le vendeur a eu connaissance de discussions quant aux charges à venir, bien qu’aucune décision n’ait encore été prise par les copropriétaires, il devrait en aviser l’acheteur. De son côté, l’acheteur qui ne s’informe pas avec diligence, voit sa réclamation rejetée. Cependant, une condamnation ne devrait pas enrichir l’acheteur. Une dépréciation sera donc considérée par la Cour, si les travaux effectués ont apporté une plus-value à l’immeuble.

La responsabilité des agents d’immeubles

Les agents immobiliers ont une obligation d’information prévue à leurs règles de déontologie. De plus, lors d’une transaction immobilière ils sont souvent chargés de faire le lien entre les parties impliquées, ce qui a pour conséquence de faire reposer sur leurs épaules une partie de la responsabilité incombant à l’acheteur et au vendeur. Pour éviter toute poursuite, il serait sage d’inclure comme condition à toute promesse d’achat, l’obtention des documents ci-avant mentionnés. Aussi, l’agent devrait conserver la preuve de la demande et de la transmission de ces documents du vendeur à l’acheteur.

par Mélissa Dionne

source: Partenaire immobilier et courtage,

Crochetière-Pétrin, Avocat S.E.N.C.

Nouvelle inscription : 1812 De la Bretagne à Sainte-Julie

2007-05-01T09:21:00.000-07:00

Bungalow 5 chambres et un bureau. Parfait pour une grande famille ou une garderie à la maison. Grande maison avec de grandes pièces. 2 foyers. Magnifiques armoires en érable dans la cuisine.

Fiche détaillée de la propriété

Cottage neuf à Saint-Mathieu de Beloeil

2007-04-28T16:40:00.000-07:00

Cottage en construction.

Imco Construction inc.

Fiche détaillée de la propriété

Chalet à Chertsey

2007-04-26T11:35:00.000-07:00

Des rénovations ont été effectuées soit l'ajout d'un plancher flottant au rdc et dans les chambres, réparation d'une partie de la toiture,rafraîchissement de la salle de bain (pose de céramique sur le sol, nouvelle toilette), réparation des armoires brisées dans la cuisine, solidification de la rampe d'escalier et peinture refaite à la grandeur de la maison. Le plancher de la galerie sera réparé au printemps.

Fiche détaillée de la propriété

Rue Bromélia à Saint-Amable

2007-04-25T10:32:00.000-07:00

Y sera érigé dans les semaines à venir un bungalow neuf avec Les Habitations VAC.

Fiche détaillée de la propriété

Jimmy Bérubé... Votre regard sur l'immobiler.

www.jimmyberube.com

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Que faire après d'importantes chutes de neige et l'arrivée d'un redoux?

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3 VISITES LIBRES CE DIMANCHE LE 24 FÉVRIER

PROCHAINE VISITE LIBRE LE 17 FÉVRIER

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2 VISITES LIBRES DIMANCHE PROCHAIN LE 3 FÉVRIER

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Vendre soi-même sa propriété: séduisant, mais risqué

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Article paru dans cyberpresse écrit par Marc Tison

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