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Le video de la semaine, Mars 2011 : un excellent mois malgré une baisse des ventes

samedi 29 décembre 2007

Plancher chauffant: un taux de radiation dangereux?

Question: Je me prépare à faire installer un plancher chauffant électrique sur une dalle de béton recouvert d'un plywood 5/8, mon électricien utilise le système Flexterm. Connaissez-vous le danger de l'émission de radiation et, si c'est le cas, est-ce que le taux est acceptable pour une salle à manger? Merci et bonne journée!
- Jacques Gilbert, Montréal


Réponse de Marc Marengère:
Je ne connais pas l'émission de radiation des différents produits de la compagnie. Je vous recommande de les appeler pour avoir votre réponse. En ce qui a trait au danger, il y a plusieurs opinions sur le sujet. À ma connaissance, le gouvernement canadien a émis des limites permises de radiation. Si votre produit a la mention CSA ou UL ; il est égal ou inférieur aux limites permises de radiation.

Vendre soi-même sa propriété: séduisant, mais risqué

De peur de verser des honoraires aux agents immobiliers, plusieurs particuliers trouvent plus avantageux de vendre leur propriété eux-mêmes. En fait, la notion «pas d’agent, plus d’argent» est, à première vue, séduisante. Mais il y a des risques, met en garde la directrice générale de la Chambre immobilière de Québec (CIQ), Gina Gaudreault, consciente toutefois de prendre le parti de son monde. Un vendeur, par exemple, se gardera de déclarer quelque vice qu’il connaît. «Il y a une fuite qui lui semble petite, il n’en parle pas de peur de ne pas vendre», suppose Mme Gaudreault.

De nos jours, hélas, les gens ne l’entendent pas ainsi quant aux vices cachés. L’acheteur, pour qui la fuite semblera grave, pourrait revenir contre lui. De même, si le vendeur omet d’écrire qu’il partira avec les luminaires, le lave-vaisselle, les tringles-barres des tentures ou les stores, alors que l’acheteur est persuadé du contraire.

Quant à la valeur de la propriété, le vendeur l’établit souvent après une analyse arbitraire, qu’il croit pourtant juste, du marché ou selon la valeur qu’il lui attribue. Après tout, il a mis du cœur, des efforts et de l’argent pour la retaper. Trop chère, elle restera invendue.

«Ou bien, il vend la maison dans le temps de le dire et s’en félicite», imagine Mme Gaudreault. Mais il ne sait peut-être pas que l’acheteur ne voulait pas rater pareille occasion ni un aussi bas prix.

«S’il avait vendu au prix du marché, mais avec l’aide d’un agent qui connaît les comparables dans le secteur, il aurait, pour une transaction sûre et libre du fardeau des visites, payé ses honoraires avec la différence», a déjà dit au Soleil la directrice générale.

Par ailleurs, il est dans l’éthique de l’agent d’analyser objectivement le marché, continue-t-elle, tandis que sa manière de faire est régie par l’Association des agents et courtiers immobiliers du Québec (ACAIQ) qui relève de l’État.

Trouver le bon

Tous les agents ne sont pas également chevronnés, consciencieux, polis et prévenants. Comme trouver le bon? demande Le Soleil.

En s’informant auprès d’amis ou de parents, répond-elle. Autrement, rencontrez celui qui vous intéresse. Exigez un aperçu de ce qu’il entend faire pour vendre votre propriété. Satisfait? Signez le contrat de courtage. Sinon, tournez le regard ailleurs.

Sachez, enfin, qu’il est tenu de travailler avec un formulaire agréé de promesse d’achat, dans lequel tout est prévu. Le vendeur fait ses déclarations de façon transparente. Ce qui, à ces égards, le met à l’abri des poursuites pour vices cachés.

L’agent, dit-elle enfin, est à une propriété résidentielle ce qu’un maître mécanicien est à une automobile. Les deux savent attacher toutes les ficelles. S’en passer lui paraît hasardeux.

Gilles Angers
Le Soleil
Québec

lundi 24 décembre 2007



Je souhaite à toute ma clientèle ainsi qu'à tous les visiteurs de ce présent blog
mes meilleurs voeux de bonheur, de santé et de prospérité
à l’occasion de Noël et du Nouvel An!


Jimmy Bérubé

dimanche 16 décembre 2007

NOUVELLE INSCRIPTION : 362 PL. JOHN M. MANDERS MCMASTERVILLE


Cottage 2005 avec garage, 3+1 chambre. 8000 pieds carrés de terrain situé dans un croissant tranquille. Foyer au gaz. Belle fenestration. Sous-sol totalement aménagé. À voir!

Fiche détaillée de la propriété

mardi 11 décembre 2007

NOUVEAU PROJET DE CONSTRUCTIONS NEUVES!

Projet domicilaire de prestige situé dans la magnifique ville de St-Bruno de Montarville. Nouveau secteur en développement. À 15 minutes de Montréal. Maison modèle en construction sur la rue Grand Boulevard Est. Choisissez votre terrain et nous construirons votre propriété selon notre plan (cottage avec garage). Le secteur résidentiel dans son ensemble est alimenté au gaz naturel pour un confort optimal.

Fiche détaillée de la propriété

mardi 27 novembre 2007

On m’a volé ma maison !!!!!

Le huissier sonne à votre porte, procédure judiciaire à la main. Vous découvrez que vous n’avez pas effectué les versements nécessaires au remboursement d’un prêt hypothécaire de 150 000 $, prêt que vous n’avez jamais vous-même contracté ! Que se passe-t-il ? Un cauchemar ? Et bien non ! Il s’agit de « contrefaçon » ou encore, d’« usurpation d’identité » et ces cas de fraude sont de plus en plus fréquents.

En effet, un fraudeur à l’esprit vif peut, à l’aide de documents contrefaits, transférer à son nom, le titre de propriété de votre résidence et grever votre immeuble d’une nouvelle hypothèque ou encore, demander à un courtier immobilier de grever votre immeuble d’une hypothèque et se présenter, chez le notaire pour la signature du prêt, avec de fausses cartes d’identité. Bien sûr, une fois l’argent du prêt décaissé, il disparaît dans la nature, sans se soucier d’effectuer les versements hypothécaires. Vous ne découvrirez la supercherie que le jour où un banquier exigera le remboursement de son prêt!


Vous vous dites que ces cas sont rares et isolés? Détrompez-vous! Selon des études spécialisées, en 2000, les réclamations à la suite de fraudes immobilières, représentaient quelque 6 % du montant total des indemnités versées par l’assureur. En 2005, elles représentaient dorénavant 33 %; un bond énorme en si peu de temps. Et la somme fraudée n’est pas insignifiante. Le montant moyen des fraudes immobilières se situe environ à 300 000$.


Être victime de fraude immobilière emporte de lourdes conséquences pour vous. Vous devrez rétablir votre cote de solvabilité, récupérer votre identité usurpée, engager des frais judiciaires parfois énormes afin de défendre votre droit de propriété et vous risquez de plus de perdre votre propriété.


La meilleure façon de vous protéger contre ces crimes frauduleux est de les prévenir grâce à l’assurance titres. Une protection efficace contre les voleurs de maisons !


Source Crochetière, Pétrin

par Jessica Tremblay

lundi 26 novembre 2007

******VENDU : 811 W.-MCMASTER À MCMASTERVILLE À 96% DU PRIX DEMANDÉ******


Maison coup de coeur!! Ce grand bungalow de style champêtre est clés en mains. Remarquez le superbe aménagement paysager . Grand terrain de plus de 8000 pi. carrés adossé au boisé des Élus, aucun voisin arrière. Elle possède 5 chambres. Salle de bain complète au sous-sol.

Fiche détaillée de la propriété

mardi 30 octobre 2007

Conseils pour le vendeur

Comment rénover sans danger ?

Vous rénovez votre maison ? Ces travaux sont accompagnés de certains dangers connus tels que les cordons électriques qui traînent, des échafaudages peu solides... La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vous invite à porter attention aux dangers cachés tels que les émanations de peinture, de solvant et de colle et aux gaz libérés par certains matériaux de combustion, comme les panneaux de particules, ou encore à la poussière. Tous ces éléments peuvent affecter votre santé.

Les personnes qui effectuent les travaux ne sont pas les seules exposées à ces dangers. Les membres de votre famille peuvent en souffrir tout autant, en particulier les personnes souffrant d'allergies ou d'asthme, les jeunes enfants, les personnes âgées et les femmes enceintes, en raison de leur résistance moindre aux émanations de substances chimiques.

Il est impératif de bien ventiler les pièces pendant et après les travaux. Les matériaux de construction reconnus pour dégager des émanations doivent recevoir une couche d'apprêt bouche-pores. Toutefois, il est préférable de choisir des matériaux à faible taux d'émissions. Quant à la poussière, une foule de mesures peuvent être adoptées pour la circonscrire.

Élimination de la poussière

Les jeunes enfants sont plus susceptibles d'être affectés par la poussière. En effet, ils jouent souvent au sol, là où la poussière s'accumule, et mettent leurs mains dans la bouche. Puisque la poussière peut contenir de la peinture avec des quantités élevées de plomb, cela représente un risque pour la santé des enfants.

Voici quelques conseils de la SCHL susceptibles d'éliminer la poussière et ses effets.

1- Isolez la zone des travaux du reste de la maison à l'aide de polythène et de ruban adhésif.

2- Scellez les conduits de chauffage et les retours d'air pour éviter de réintroduire plus tard la poussière dans toute la maison. Ventilez la pièce en ouvrant une fenêtre ou une porte et en ayant recours à un ventilateur au besoin. Assurez-vous que l'extérieur ne sera pas non plus affecté par la poussière comme par exemple, le jardin.

3- Prenez soin de bien couvrir le tapis ou toute moquette qui doit demeurer dans la zone des travaux. Après les rénovations, assurez-vous d'enlever tous les résidus de poussière avant d'occuper à nouveau les lieux.

Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)
- Centre d'affaires du Québec - 1 800 668-2642

NOUVELLE INSCRIPTION : 382 RUE YVES-SYLVESTRE MCMASTERVILLE


Somptueux cottage dans un secteur jeune et tranquille. Aucun voisin arrière. Vue panoramique sur le Mont St-Bruno. Terrain de 9000 pieds carrés entièrement clôturé. Piscine hors-terre de 24 pieds. Foyer au gaz naturel et air climatisé central. 3 chambres. La chambre des maîtres comporte un foyer double face ainsi qu'une salle de bain complète (douche et bain sur pieds). Les armoires de cuisine sont en thermoplastique. Le four 2 portes est encastré. Plaque Jen-Air avec hotte intégrée dans l'ilôt. Cellier inclus dans l'ilôt. Sous-sol terminé avec plafond de 9 pieds à la grandeur. Vous serez impressionnés par cette vaste demeure!

Fiche détaillée de la propriété

mercredi 10 octobre 2007

*****VENDU EN 20 JOURS À 95% DU PRIX DEMANDÉ!!!*** : 454 rue du Golf au Mont-St-Hilaire*****


Superbe condo clés en mains.Cuisine, salle à manger et salon à aires ouvertes. 2 chambres. Remarquez les superbes armoires en bois massif dans la cuisine. Condo très chaleureux avec de belles grandes fenêtres. Prix pour vente rapide.

lundi 1 octobre 2007

Les principaux avantages de l'habitation en copropriété

  • Aucun entretien paysager ;
  • Moins coûteux à l'achat ;
  • En général, plus sécuritaire pour une personne vivant seule ;
  • Certains condos possèdent une piscine creusée, un centre d'activité physique et autres commodités.
Je vous propose un article paru dans cyberpresse.ca sur la recrudescence des condos en banlieue.

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/articles/5451-La-poussee-des-condos-gagne-la-banlieue-eloignee-.html

vendredi 14 septembre 2007

L'inspection en bâtiment avant l'achat


Un incontournable (à peu de frais!) dans les conditions pré-achat : l'inspection en bâtiment. L'agent d'immeuble peut référer au futur acheteur un inspecteur professionnel et fiable. Ceci dans le but de vous éviter de faire affaire à un inspecteur mal qualifié et ainsi vous éviter plusieurs problèmes dans les années à venir. L'inspection en bâtiment peut également déterminer un ajustement du prix offert pour la propriété.

Je vous redirige à nouveau à un article paru dans cyberpresse.ca écrit par Marc Tison : http://montoit.cyberpresse.ca/articles/5926-La-recette-dune-bonne-inspection-pre-achat.html

vendredi 31 août 2007

vendredi 24 août 2007

****VENDU: 751 W.-McMaster à McMasterville****


Propriété avec beaucoup de cachet! Planchers de lattes sur 2 étages. 3 chambres de bonne grandeur. Air-climatisé mural et échangeur d'air. Aspirateur central. Garage avec rangement. Grand terrain situé sur un coin de rue. Près d'un parc. Fiche détaillée de la propriété.

mardi 21 août 2007

dimanche 8 juillet 2007

Rodéo 2007 Calixa-Lavallée

Cette fin de semaine avait lieu l'Exposition Agricole de Calixa-Lavallée près de Verchères. Moi et ma collègue Chantal Garant sommes commanditaires de cet événement pour la première année. J'étais avec ma petite famille présent hier pour les finales de Rodéo. Un spectacle enlevant! Ma fille a beaucoup apprécié les chevaux et avec sa voix de 2 ans encourageait les participants du mieux qu'elle pouvait. Les finales se poursuivent ce soir.

vendredi 29 juin 2007

Tournoi de Golf 2007 La Capitale


Le 20 juin dernier avait lieu le tournoi de golf annuel du grand réseau immobilier La Capitale au Centre de Golf Le Versant de Terrebonne. Me voici en compagnie de mes coéquipiers et collègues de travail. Cette journée fut une excellente occasion d'élargir mon réseau de connaissances dans le domaine immobilier.

samedi 23 juin 2007

Portraits d'Hommes

Dans l'édition du samedi 23 juin 2007 le journal l'Information de Ste-Julie, fait découvrir à ses lecteurs plusieurs piliers de la collectivité. Un cahier spécial intitulé Portraits d'hommes présente une trentaine de bâtisseurs qui contribuent par leur travail et leur engagement social à enrichir leur communauté. Il s'agit donc d'un regroupement de politiciens et de gens d'affaires qui offrent des produits et services éprouvés et de qualités. Je suis heureux et fier de faire partie de cette sélection pour une troisième année consécutive.

lundi 11 juin 2007

Pourquoi faire affaire avec un agent immobilier?

Parce qu'immobilier rime avec complexité et que les sommes en jeu sont importantes. Grâce à son statut de professionnel, un agent ou un courtier immobilier peut vous aider à cheminer au cour de cette importante transaction et vous éviter de commettre des erreurs dispendieuses.

Voici quelques bonnes raisons de faire affaire avec un agent ou un courtier immobilier:

- Il a suivi une formation professionnelle offerte par différents établissements reconnus, comme le Collège immobilier du Québec.
- Il a reçu une formation en droit, en évaluation immobilière, en mathématiques immobilières et en rédaction de contrats, de même que sur la Loi sur le courtage immobilier.
- Fin négociateur, il se démarque par ses nombreuses compétences et son vaste réseau de contacts, agissant presque comme guichet unique!
- Il sait diriger ses clients vers les bonnes personnes-ressources, qu'il s'agisse de l'inspecteur en bâtiment ou du courtier hypothécaire.
- Il a accès au Service inter-agences® S.I.A.®/MLS®, l'outil le plus important et le plus puissant qui fait en sorte que plus de 9 000 agents et courtiers immobiliers travaillent pour vous!

En recourant aux services d'un agent ou d'un courtier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal, vous vous assurez professionnalisme et tranquillité d'esprit!

Source : Site CIGM.

dimanche 10 juin 2007

VISITE LIBRE : 743 W.McMaster McMasterville


Aujourd'hui dimanche le 10 juin de 14h à 16h. Sortie 105 de l'autoroute 20. À gauche à Bernard Pilon puis à droite sur Yvon l'Heureux ensuite suivez les pancartes directionnelles. Par la 116 : à gauche sur Bernard Pilon et ensuite à gauche sur Yvon l'Heureux ensuite suivez les pancartes directionnelles. Bonne visite!




mercredi 30 mai 2007

*********VENDU: Cottage jumelé Sainte-Julie**********


Galerie arrière recouverte d'un toit permanent. Plancher de lattes au r-d-c. Unique : fenêtre supplémentaire dans la salle à manger qui ajoute beaucoup de luminosité au r-d-c. Piscine et air climatisé disponibles lors des chaudes journées estivales. Il ne manque que le plafond au sous-sol. Présence d'un "rof" de plomberie pour future salle de bain au sous-sol. Portes françaises dans la chambre des maîtres.

lundi 14 mai 2007

Avis de recherche


Recherche un appartement, un condo ou une maison à louer pour la période estivale. Dans la région de la montérégie...St-Bruno et alentours. Très bonnes références. Voir mes coordonnées.

samedi 12 mai 2007

Les maisons Novoclimat plus performantes et plus payantes!

Vous désirez acheter une maison neuve ?
Vous souhaitez qu'elle soit confortable ?
Vous voulez réduire vos coûts d'énergie ? Hydro-Québec peut vous aider financièrement pour construire votre nouvelle résidence selon les exigences Novoclimat.Dès la première année, vous commencerez à faire des économies, même en considérant le coût supplémentaire d'une maison Novoclimat.

Subvention d'Hydro-Québec pour les maisons unifamiliales *
Maison érigée sur site 2 000 $
Maison usinée modulaire ou en « kit » 1 500 $

À qui s'adresse ce programme?
Aux propriétaires de nouvelles résidences unifamiliales – qu'elles soient individuelles, jumelées ou en rangée – à condition qu'elles :
- soient chauffées principalement à l'électricité
- répondent aux exigences Novoclimat conçues par l'Agence de l'efficacité énergétique du Québec.

Comment bénéficier de la subvention d'Hydro-Québec?
- Vous choisissez un constructeur accrédité Novoclimat
- L'Agence de l'efficacité énergétique du Québec forme et accrédite des constructeurs
Pour trouver un constructeur accrédité
- Le constructeur fait inspecter la maison
par l'Agence de l'efficacité énergétique (avant puis après la fermeture des murs)
- Le constructeur vous remet un formulaire à remplir et votre certificat Novoclimat
- Vous obtenez la subvention d'Hydro-Québec!


* La subvention est versée au propriétaire après l'obtention du certificat Novoclimat émis par l'Agence de l'efficacité énergétique du Québec. Cette subvention est non imposable.

Source : Site Internet d'Hydro-Québec

samedi 5 mai 2007


Vous vous apprêtez à mettre sur le marché votre propriété. Afin d’avoir l’esprit tranquille, vous l’offrez en vente en indiquant clairement qu’elle est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur. Êtes-vous à l’abri de tous recours de la part de votre acheteur?
Le vendeur non professionnel

Le code civil prévoit que le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien qu’il vend est exempt de vice caché. Cependant, il est possible d’exclure cette responsabilité. Le code prévoit en effet ce qui suit :

1733. Le vendeur ne peut exclure ni limiter sa responsabilité, s'il n'a pas révélé les vices qu'il connaissait ou ne pouvait ignorer et qui affectent le droit de propriété ou la qualité du bien. Cette règle reçoit exception lorsque l'acheteur achète à ses risques et périls d'un vendeur non professionnel.
Ainsi, un vendeur non professionnel peut exclure sa responsabilité même s’il n’a pas révélé les vices affectant sa propriété, vices qu’il connaissait ou ne pouvait ignorer.
Le dol

Cela n’empêche pas les règles contractuelles de s’appliquer. En d’autres mots, un vendeur non professionnel qui, de façon délibérée, cache l’existence d’un vice important n’est pas à l’abri d’une poursuite de la part de son acheteur, poursuite basée sur l’erreur provoqué par le dol.
Ainsi, l’acheteur floué pourra soit obtenir l’annulation de la clause de limitation de responsabilité ou l’annulation de la vente. L’acheteur devra cependant démontrer que l’erreur est déterminante et porte sur un élément essentiel du contrat. L’acheteur devra également avoir exercé toute la diligence raisonnable, c’est-à-dire qu’il ne doit pas avoir contribué à s’induire en erreur en faisant preuve d’aveuglement volontaire par exemple.
L’erreur peut être déterminante en ce que l’acheteur n’aurait pas acheté s’il avait connu le vice. La présentation de cette preuve n’est cependant pas suffisante pour mettre de côté l’exclusion de la garantie. L’erreur doit porter sur un élément essentiel du contrat, sur la considération principale. L’erreur « économique » n’est pas une cause d’annulation.
par Esther St-Amour
Crochetiere-Petrin, avocat S.E.N.C.

mercredi 2 mai 2007

CADEAUX DE BIENVENUE!


Lors de l’achat de votre condo vous avez mis toutes les chances de votre côté pour limiter les imprévus, mais voilà que le syndicat des copropriétaires vous fait la surprise d’une demande de cotisation pour des travaux importants devant être effectués incessamment. Votre vendeur devait-il vous en aviser avant la vente?

On fait nos devoirs

Toute transaction immobilière implique que celui qui achète, doit agir de façon prudente et diligente pour obtenir toute l’information utile qui lui permettra de prendre sa décision en toute connaissance de cause. En d’autres mots, il doit faire inspecter la propriété si des indices révèlent la présence potentielle de vices cachés, pour avoir l’heure juste sur l’état de la propriété. Il doit aussi s’assurer d’obtenir et de prendre connaissance, pour les trois années précédant l’achat, de tous les documents pertinents concernant le passé de la copropriété, soit la déclaration de copropriété, le règlement de l’immeuble, les états financiers, pour connaître les charges de l’immeuble, et les procès verbaux des assemblées des copropriétaires. Tout rapport d’expert, toute correspondance et toute opinion d’un professionnel dont font état les procès-verbaux devraient également être consultés. L’acheteur devrait aussi s’informer de la valeur versée au fonds de prévoyance, puisque celui-ci lui restera acquis pour toute quote-part à être versée ultérieurement.

L’obligation de s’informer qui incombe à l’acheteur a comme corollaire l’obligation pour le vendeur de transmettre à l’acheteur l’information la plus complète qui soit quant à l’état de la copropriété. Finalement, le but de cet échange d’information est d’éviter les mauvaises surprises.

Les tribunaux

La jurisprudence en matière de réclamation de dommages découlant d’une demande de cotisation imprévue tend à condamner le vendeur lorsque ses représentations à l’acheteur quant aux charges à venir sont erronées ou incomplètes. Le fait de taire certaines informations pertinentes a la même conséquence que de rassurer l’acheteur par des représentations inexactes. Ainsi, lorsque le vendeur a eu connaissance de discussions quant aux charges à venir, bien qu’aucune décision n’ait encore été prise par les copropriétaires, il devrait en aviser l’acheteur. De son côté, l’acheteur qui ne s’informe pas avec diligence, voit sa réclamation rejetée. Cependant, une condamnation ne devrait pas enrichir l’acheteur. Une dépréciation sera donc considérée par la Cour, si les travaux effectués ont apporté une plus-value à l’immeuble.
La responsabilité des agents d’immeubles

Les agents immobiliers ont une obligation d’information prévue à leurs règles de déontologie. De plus, lors d’une transaction immobilière ils sont souvent chargés de faire le lien entre les parties impliquées, ce qui a pour conséquence de faire reposer sur leurs épaules une partie de la responsabilité incombant à l’acheteur et au vendeur. Pour éviter toute poursuite, il serait sage d’inclure comme condition à toute promesse d’achat, l’obtention des documents ci-avant mentionnés. Aussi, l’agent devrait conserver la preuve de la demande et de la transmission de ces documents du vendeur à l’acheteur.

par Mélissa Dionne
source: Partenaire immobilier et courtage,
Crochetière-Pétrin, Avocat S.E.N.C.

mardi 1 mai 2007

Nouvelle inscription : 1812 De la Bretagne à Sainte-Julie


Bungalow 5 chambres et un bureau. Parfait pour une grande famille ou une garderie à la maison. Grande maison avec de grandes pièces. 2 foyers. Magnifiques armoires en érable dans la cuisine.

jeudi 26 avril 2007

Chalet à Chertsey


Des rénovations ont été effectuées soit l'ajout d'un plancher flottant au rdc et dans les chambres, réparation d'une partie de la toiture,rafraîchissement de la salle de bain (pose de céramique sur le sol, nouvelle toilette), réparation des armoires brisées dans la cuisine, solidification de la rampe d'escalier et peinture refaite à la grandeur de la maison. Le plancher de la galerie sera réparé au printemps.

Service d'imprimerie de cartes d'affaires, dépliants, calendriers (514) 913-4852

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